Muuttajan muistilista

Asunnon ostajan muistilista

Asioita, jotka tulee huomioida ennen kuin vaihdat asuntoa tai hankit ensimmäistä omaa asuntoa: 

  • minkälaisen asunnon tarvitset
  • paljonko olet valmis maksamaan uudesta kodistasi
  • millaisia lähialueen palveluja arvostat
  • onko joukkoliikennepalvelut tärkeät
  • Miettiessäsi muuttoa itsellesi vieraalle alueelle selvitä alueen mahdolliset rakentamis- ja
  • liikennesuunnitelmat välttyäksesi yllätyksiltä

Teetä taloutesi tulo-ja menoarvio:

Tärkeintä aluksi on oman talouden ja maksukyvyn selvittäminen. Ota ensimmäiseksi yhteyttä pankkiin ja varaa aika alustavaan asuntolaina neuvotteluun, keskustele myös eri korko vaihtoehdoista. Varaa mukaasi ainakin viimeisen kolmen kuukauden palkkakuitit, henkilöllisyystodistus, tarkista paljonko sinulla on opinto-, auto- tai käyttölainaa, asuntoesite jos sinulla on mielessä jo jokin asunto. Mieti valmiiksi paljonko pystyt kuukausittain lyhentämään asuntolainaa. Lainan hoitamiseen käytössä olevaa maksuvaraa ei voi laskea niin tiukalle, että pienikin yllättävä menoerä pistää taloutesi koville.

Asuntoesittelyssä on oltava nähtävillä:

  • asunto/kiinteistöesite ja pohjapiirros
  • yhtiöjärjestys
  • alle 3 kk vanha isännötsijäntodistus. Huomioi keväällä yhtiökokoukset ja niistä seuraavat mahdolliset muutokset tietoihin.
  • PTS taloyhtiön pitkäntähtäimen suunnitelma (siirtymäaika vuosi 2011)
  • energiatodistus, jos yli 6 asuntoa taloyhtiössä
  • viimeinen tilinpäätös, tulos- ja tase
  • alueen asemakaava selostusliitteineen ja jos mahdollista muita alueen kaavoja

Ennen asunnon ostopäätöstä on hyvä selvittää:

Asunto-osakkeita ostettaessa: 

  • pinta-ala ja huoneluku (yhtiöjärjestys)
  • myyntihinta sekä velaton myyntihinta. Voiko mahdollisen yhtiövelan maksaa pois ja maksuajankohta.
  • asunnon vapautuminen
  • markkinoinnista vastaavan elinkeinoharjoittajan nimi ja osoite.
  • asuinalueen kaavoitustilanne ja liikenneyhteydet
  • asunnon käyttöä tai luovutusta koskevat rajoitukset sekä yhtiöllä tai osakkeenomistajilla oleva lunastusoikeus.
  • peruskorjaukset ja uudistukset, joiden toimeenpanosta on päätetty sekä niiden arvioidut toteuttamisajankohdat.
  • asumiskustannukset kuten vastikkeet, vesimaksut, autopaikka- ja saunamaksut, tonttivuokra.

Huomioi nämä varsinkin keväällä kun yhtiökokoukset pidetään ja päätetään mahdollisista korotuksista tai muutoksista yllämainittuihin kuluihin.

Kiinteistöä ostettaessa:

  • myydäänkö määrä-alaa, lohkominen ja sen kustannukset.
  • onko kyseessä oma tai esim. kaupungin tai kunnan vuokratontti, (vuokra-aika, lunastusmahdollisuus)
  • rakennusoikeus, onko kaikki käytetty tai onko rakennusoikeutta jäljellä.
  • alueen kaavoitustilanne
  • vesi- ja viemäröinti tilanne, kunnallinen tai oma järjestelmä.
  • lämmitysmuoto, onko mahdollista muuttaa energia taloudellisemmaksi ja sen mahdolliset kustannukset.
  • mitä rasitteita ja rasituksia kiinteistöllä on.

Varaa riittävästi aikaa:

  • asunnon etsimiseen, käytä kiinteistövälittäjän ammattitaitoa ja apua etsimisessä.
  • tee nettiin asuntohaku, seuraa lehti-ilmoituksia, tutustu henkilökohtaisesti kohteisiin.

Asunto-osakkeita ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Varaa mukaan kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osake-kaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Kiinteistöä ostettaessa:

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi kun mieleinen kiinteistö löytyy ja varaa aika varsinaisiin lainaneuvotteluihin. Varaa mukaan kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite, alle 3 kk vanha rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus). Saadessasi myöntävän päätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jonka kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat jos sopimus syntyy. Varaa aika pankkiin kaupantekoa varten. Huomioi, että kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Kaupantekoon varaa henkilöllisyystodistus ja käteistä rahaa maksaaksesi kaupanvahvistajan palkkion. Kaupanvahvistaja vahvistaa ostajan ja myyjän allekirjoitukset omalla allekirjoituksellaan näin kauppa vahvistetaan. Kiinteistökaupassa kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan ostajalle viimeistään kun koko kauppahinta on maksettu.

Kauppakirjasta tulisi käydä ilmi ainakin seuraavat asiat:

Asunto-osakkeita ostettaessa: 

  • myyjän ja ostajan tiedot (nimi ja osoite)
  • asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
  • osakkeiden numerot ja määrä, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
  • tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
  • hinta ja maksuehdot
  • osakekirjan luovuttamisajankohta
  • omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen ja milloin ostaja vastaa huoneiston yhtiövastikkeesta ja muista siihen kohdistuvista kuluista.
  • mainita mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä.
  • maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon oston kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
  • Jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50% maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40v.
  • muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
  • Kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle.

Kiinteistöä ostettaessa:

  • myyjän ja ostajan tiedot (nimi, henkilötunnus, osoite)
  • kiinteistön tiedot nimi ja osoite, kiinteistötunnus
  • pattikirjojen numerot ja vakuusmäärät
  • hinta ja maksuehdot
  • panttikirjojen luovuttamisajankohta
  • omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta, vapautuminen ja mistä lähtien ostaja vastaa kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista mm. kiinteistövero.
  • maininta mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä..
  • maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
  • Jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50% maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40v.
  • muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
  • selvitys mahdollisesta kuntotarkastuksesta tai muista mahdollisista tutkimuksista.
  • kaupanvahvistajan vahvistus
  • Kauppakirjaa tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi kaupan molemmille osapuolille ja yksi kaupanvahvistajalle.

Kun se oikea sattuu kohdalle, on turha jäädä katsomaan löytyykö vielä parempaa – yhtä hyvää kotia ei löydy ehkä ikinä.

Marina Wollsten, LKV

Lähde: omataloyhtiö.fi

Jätä kommentti »

Vastaa

Täytä tietosi alle tai klikkaa kuvaketta kirjautuaksesi sisään:

WordPress.com-logo

Olet kommentoimassa WordPress.com -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Twitter-kuva

Olet kommentoimassa Twitter -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Facebook-kuva

Olet kommentoimassa Facebook -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Google+ photo

Olet kommentoimassa Google+ -tilin nimissä. Log Out / Muuta )

Muodostetaan yhteyttä palveluun %s

%d bloggers like this: