Muuttajan muistilista

Kiinteistön kauppakirja

Matias — Tue, 22 Feb 2011 13:35:43 +0000

Kiinteistön kauppakirjasta tulisi näkyä ainakin seuraavat asiat:

myyjän ja ostajan tiedot (nimi, henkilötunnus, osoite)
kiinteistön tiedot nimi ja osoite, kiinteistötunnus
pattikirjojen numerot ja vakuusmäärät
hinta ja maksuehdot
panttikirjojen luovuttamisajankohta
omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta, vapautuminen ja mistä lähtien ostaja vastaa kiinteistöön kohdistuvista kustannuksista mm. kiinteistövero.
maininta mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä..
maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
Jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50% maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40v.
muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
selvitys mahdollisesta kuntotarkastuksesta tai muista mahdollisista tutkimuksista.
kaupanvahvistajan vahvistus
Kauppakirjaa tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi kaupan molemmille osapuolille ja yksi kaupanvahvistajalle.

Asunto-osakkeen kauppakirjan sisältö

Matias — Mon, 21 Feb 2011 13:34:28 +0000

Kauppakirjasta tulisi käydä ilmi ainakin seuraavat tiedot:

myyjän ja ostajan tiedot (nimi ja osoite)
asunto-osakeyhtiön koko nimi ja osoite
osakkeiden numerot ja määrä, jotka kohdistuvat huoneistoon sekä huoneiston numero
tiedot huoneistosta (talo, porras, numero, huoneiden lukumäärä ja pinta-ala)
hinta ja maksuehdot
osakekirjan luovuttamisajankohta
omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisajankohta sekä vapautuminen ja milloin ostaja vastaa huoneiston yhtiövastikkeesta ja muista siihen kohdistuvista kuluista.
mainita mihin kaikkiin asiakirjoihin ostaja on tutustunut ennen kaupan päättämistä.
maininta varainsiirron maksamisesta. Alle 40v., joka ei ole omistanut vähintään 50% asunnosta on ensimmäisen asunnon oston kohdalla vapaa varainsiirtoverosta.
Jos nyt hankittava osuus on vähemmän kuin 50% maksaa hän varainsiirtoveron huolimatta onko alle 40v.
muut mahdollisesti kauppaan vaikuttavat seikat
Kauppakirja tehdään ainakin kolmena kappaleena, yksi molemmille kaupan osapuolille ja yksi isännöitsijälle.

Asunto-osakkeita ostettaessa

Matias — Sun, 20 Feb 2011 13:33:15 +0000

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi kun mieleinen asunto löytyy ja varaa aika varsinaiseen lainaneuvotteluun. Varaa mukaan kaikki asuntoa koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite ja alle 3 kk vanha isännöitsijäntodistus). Saatuasi hyväksytyn lainapäätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jos kaupan molemmat osapuolet allekirjoituksellaan hyväksyvät tarjouksen on aika varata aika pankkiin kaupan tekoon. Osake-kaupan yhteydessä osakekirja siirretään ostajalle.

Kiinteistöä ostettaessa

Matias — Sat, 19 Feb 2011 13:32:37 +0000

Ole välittömästi yhteydessä pankkiisi kun mieleinen kiinteistö löytyy ja varaa aika varsinaisiin lainaneuvotteluihin. Varaa mukaan kaikki kiinteistöä koskevat asiapaperit (vähintään myyntiesite, alle 3 kk vanha rasitustodistus, kiinteistörekisteriote, lainhuutotodistus). Saadessasi myöntävän päätöksen pankista tee kirjallinen ostotarjous, jonka kaupan molemmat osapuolet allekirjoittavat jos sopimus syntyy. Varaa aika pankkiin kaupantekoa varten. Huomioi, että kiinteistökauppa vahvistetaan kaupanvahvistajan toimesta. Kaupantekoon varaa henkilöllisyystodistus ja käteistä rahaa maksaaksesi kaupanvahvistajan palkkion. Kaupanvahvistaja vahvistaa ostajan ja myyjän allekirjoitukset omalla allekirjoituksellaan näin kauppa vahvistetaan. Kiinteistökaupassa kiinteistöön kohdistuvat panttikirjat luovutetaan ostajalle viimeistään kun koko kauppahinta on maksettu.

Omakotitaloon muutto

Matias — Sat, 20 Mar 2010 07:07:19 +0000

Omakotitaloon muuttaessasi tee myös muut tarvittavat sopimukset, kuten vedentoimitus- ja jätehuoltosopimukset. Jos talossa on öljylämmitys, tarkista öljyn määrä ja riittävyys. Jos talo lämpiää sähköllä, kilpailuta uusi sähkösopimus.

Sähkösopimus

Matias — Tue, 16 Mar 2010 07:10:29 +0000

Lopeta vanha sähkösopimus, tee uusi. Sähkösopimuksen voit kilpailuttaa osoitteessa kilpailuttaja.fi. Monet sähköyhtiöt vaativat muuttoilmoituksen tekemisen vähintään kaksi viikkoa ennen muuttoa.

Muuttoilmoitus ja osoitteenmuutokset

Matias — Sun, 14 Mar 2010 07:05:47 +0000

Muista ilmoittaa muutostasi pankkiin, työpaikalle, kirjastoon (palauta lainakirjat!), puhelinoperaattorille, ystäville ja sukulaisille. Muuttoilmoitus on lain mukaan tehtävä viimeistään viikon kuluessa muutosta. Voit kuitenkin tehdä sen aikaisintaan kuukautta ennen muuttopäivää.

Muuttoilmoituksen tehtyäsi väestötietojärjestelmä välittää osoitetietosi automaattisesti viranomaisille: mm. Kelaan, verohallintoon, ajoneuvo- hallintoon, seurakunnilla sekä puolustusvoimille. Tämän lisäksi monet pankit, vakuutusyhtiöt, eläkelaitokset, järjestöt, yritykset ja lehtitalot saavat uudet osoitetietosi suoraan väestötietojärjestelmästä.

Postista saatavia osoitteenmuutoskortteja voit lähettää kotimaassa maksutta. Muuttoilmoituksen voit tehdä kätevästi netissä osoitteessa www.posti.fi/muuttoilmoitus

Postin kautta osoitteenmuutoksesta tiedon saavat organisaatiot löydät täältä.

Väestörekisterikeskuksen kautta osoitteenmuutoksesta tiedon saavat viranomaiset, yritykset ja yhteisöt löydät täältä.

Parketin hionta

Matias — Tue, 23 Feb 2010 07:48:26 +0000

Mikäli tulevassa kodissa on parkettilattia, kannattaa parketin hiomista ja lakkaamista miettiä jo ennen muuttoa. Parketin hiominen muuton jälkeen on yleensä erittäin hankalaa ellei mahdotonta. Käytännössä huoneiden tyhjentäminen merkitsee samaa kuin muuttaisi kyseisten huoneiden kalusteet vielä kahteen kertaan.

Parketinhiojia on monenlaisia ja tuttavapiiristä kannattaa kysyä suosituksia. Ainakin Parketti Lehtonen ja Parketti Matias ovat saaneet hyviä suosituksia.

Hionnan jälkeen on hyvä muistaa varata aikaa asunnon siivoamiselle. Hionnasta syntyy pölyä ja vaikka koneet imevät suurimman osan siitä pois, jää pölyä seinille vielä paljon. Imurille ja rätille tulee siis käyttöä.

Muuttolaatikot

Matias — Fri, 12 Feb 2010 14:27:07 +0000

Unohda banaanilaatikot! Muuttolaatikot ovat kestäviä, muuttoja varten suunniteltuja pakkauslaatikoita; niiden ansiosta muuttoauton lastaaminen käy nopeasti ja vaivattomasti, ja sen tilat saadaan hyödynnettyä huomattavasti tehokkaammin.

Käytät sitten pahvisia tai muovisia muuttolaatikoita, niitä kannattaa joka tapauksessa varata tarpeeksi. Perussääntö on, että laatikoita kannattaa varata vähintään yksi neliömetriä kohden. Muuttolaatikoita vuokraavat niin erilliset yritykset kuin muuttofirmatkin.

Muuttoauto

Matias — Fri, 12 Feb 2010 07:32:28 +0000

Muuttoautoa tilatessa on syytä muistaa, että kuun loppu on yleisempää muuttoaikaa kuin kuun alku eli muuttoautoja varattaessa kannattaa olla ajoissa liikkeellä. Kuun alussa tai puolessa välissä muuttoauton saa lyhyemmälläkin varoitusajalla.

Muuttoautoja on monen kokoisia. Isossa kodissa tai muutossa pitkän välimatkan päähän kannattaa harkita muuttoautona rekkaa käyttöä. Pakettiautolla joutuu ajamaan sen verran monta kertaa vanhan ja uuden kodin väliä edestakaisin, että muuttorekan käyttö saattaa jopa tulla halvemmaksi kuin pakettiauton vuokraus. Tällaisia isompia muuttoautojahan saa vuokrattua kuljettajan kanssa helposti. Kaverit vain kantamaan ja muuttorekka on täynnä hetkessä.

Peräkärryn vuokraus on myös mahdollista, mikäli autossasi on koukku.